Nejčastější dotazy
1. Vlastnictví a odpovědnost za bytové vodoměry
Vodoměry v SVJ (Společenství vlastníků jednotek) mohou patřit různým subjektům v závislosti na konkrétní situaci a dokumentaci (např. stanovy SVJ, kupní smlouva nebo předávací protokol). Obecně platí:
Vodoměry patří SVJ – nejčastější varianta
- Pokud jsou vodoměry instalované na náklady SVJ (např. při hromadné výměně), bývají ve vlastnictví SVJ.
- SVJ je pak odpovědné za jejich údržbu, výměnu a ověřování.
- Náklady se zpravidla rozúčtují mezi vlastníky jednotek dle stanov nebo směrnice SVJ.
Vodoměry patří jednotlivým vlastníkům jednotek
- Pokud si vlastník jednotky nainstaloval vodoměr sám, může být jeho vlastníkem.
- V takovém případě nese i odpovědnost za ověřování a výměnu (musí však splnit podmínky SVJ).
Vodoměry patří dodavateli služeb (méně časté)
- V některých případech, zejména u podružných měřidel, může být vlastníkem firma, která dodává teplo/vodu a provádí i odečty.
2. Metrologické ověřování a výměna vodoměrů
Zákon nestanovuje přímo „výměnu“ vodoměru, ale požaduje pravidelné metrologické ověření.
Zákonná lhůta pro platnost ověření měřidel dle vyhlášky č. 127/2024 Sb.:
- mechanické vodoměry na studenou pitnou vodu a teplou vodu - 5 let
- statické vodoměry na studenou pitnou vodu a teplou vodu - 8 let (ultrazvukové, indukční)
Doba platnosti ověření měřidla se počítá od 1.1. následujícího roku od roku, ve kterém bylo měřidlo ověřeno, a končí 31.12. roku konce platnosti ověření.
Po uplynutí této doby je třeba provést nové ověření nebo výměnu vodoměru.
V praxi se výměna často řeší hromadně – např. výborem SVJ – a je prováděna odbornou firmou.
3. Odečty vodoměrů
Odečty vodoměrů obvykle provádí:
- správce objektu nebo pověřená firma (např. na základě smlouvy s SVJ),
- v některých SVJ i členové výboru SVJ nebo sami vlastníci jednotek (v rámci samoodečtů),
- dodavatel tepla/vody – pokud je vlastníkem nebo provozovatelem vodoměrů.
Frekvence odečtů:
- Nejčastěji 1× ročně – pro účely ročního vyúčtování.
- V některých SVJ probíhají pololetní nebo čtvrtletní odečty pro lepší kontrolu spotřeby.
- Správné řešení je ale v souladu s EED evropskou směrnicí
EED (Energy Efficiency Directive) je evropská směrnice 2012/27/EU, novelizovaná směrnicí 2018/2002/EU, která stanovuje pravidla pro zvyšování energetické účinnosti. Týká se i měření spotřeby tepla a teplé vody v bytových domech.
Co EED říká k odečtům?
- Nově instalované měřiče (od října 2020)musí býtdálkově odečitatelné.
- Od 1. ledna 2027musí býtvšechny měřiče (tepla a teplé vody) dálkově odečitatelné, jinak je nelze použít pro rozúčtování nákladů.
- Pokud jsou nainstalované dálkově odečitatelné přístroje, je SVJ povinnoinformovat uživatele alespoň 1× měsíčně o jejichaktuální spotřebě.
U systémů s dálkovým odečtem probíhají odečty automaticky – denně, týdně nebo dle nastaveného intervalu. To umožňuje přesnější kontrolu spotřeby ale i okamžitou detekci poruch.
4. Technické aspekty a instalace vodoměrů
Vodoměr je zařízení určené k měření spotřeby vody, zpravidla v m³. Pracuje na principu průtoku vody měřicí částí, která převádí fyzikální jev (např. otáčení lopatkového kola, čas zpoždění, změnu napětí) na měřitelný signál, z něhož se vypočítá objem.
Rozdělení vodoměrů podle konstrukce:
- Mokroběžné vodoměry
- Číselník je zaplaven měřenou vodou.
- Jednodušší konstrukce, nižší odolnost vůči nečistotám.
- Suchoběžné vodoměry
- Číselník je oddělený od měřicí části a zůstává suchý.
- Vhodné tam, kde hrozí zanášení – vyšší životnost a čitelnost.
Dělení podle principu měření:
- Mechanické vodoměry
- Obsahují vrtulku nebo měrnou komoru, která se otáčí proudem vody.
- Otáčky jsou převáděny na údaj na počítadle.
- Nejčastěji používané v domácnostech.
- Statické vodoměry (elektronické vodoměry bez mechanických rotačních částí)
- Ultrazvukové – měří průtok vody pomocí ultrazvukových vln
- Indukční (elektromagnetické) – měří změnu napětí vzniklou průtokem vody v magnetickém poli.
- Nemají pohyblivé části, jsou odolné vůči opotřebení a přesné.
Typ vodoměru je třeba volit podle konkrétní aplikace, teploty vody a požadavků na přesnost a životnost.
5. Údržba a životnost
Ano, vodoměr může být mrazem vážně poškozen. Zamrznutí vody uvnitř těla vodoměru způsobí roztržení měřicí komory nebo prasknutí tělesa či skla, což vede k úniku vody a ztrátě funkčnosti.
Doporučení pro ochranu proti mrazu:
- Umístit vodoměr do temperovaných prostor nebo izolované šachty.
- Včas uzavřít přívod vody a vypustit zbytkovou vodu, pokud je vodoměr ve venkovním prostředí.
- Využít tepelnou izolaci (např. návleky, obaly, izolační boxy).
6. Dokumentace a administrativa
Protokol o výměně vodoměru je oficiální dokument, který potvrzuje, že výměna proběhla v souladu s požadavky zákona o metrologii. Obvykle obsahuje tyto údaje:
- Identifikace nemovitosti a bytu (adresa, číslo jednotky).
- Údaje o původním vodoměru (typ, výrobní číslo, stav před demontáží).
- Údaje o novém vodoměru (typ, výrobní číslo, stav při montáži, rok ověření).
- Datum výměny.
- Jméno a podpis montážního technika.
- Případně číslo plomb.
Tento dokument slouží jako doklad pro evidenci, správu spotřeby i kontrolu ze strany SVJ nebo metrologických orgánů.
7. Legislativa a normy
Používání, ověřování a instalace vodoměrů se v České republice řídí zejména následujícími právními předpisy:
- Zákon č. 152/2021 Sb., kterým se mění zákon č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších předpisů. Zákon upravuje používání stanovených měřidel (včetně vodoměrů), jejich ověřování a povinnosti subjektů.
- Vyhláška č. 127/2024 Sb., kterou se mění vyhláška MPO č. 345/2002 Sb., kterou se stanoví měřidla k povinnému ověřování a měřidla podléhající schválení typu, ve znění pozdějších předpisů.
- Vyhláška č. 274/2023 Sb., kterou se mění vyhláška č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, ve znění vyhlášky č. 376/2021 Sb.
- Zákon č. 424/2022 Sb., kterým se mění zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů.
Dále se uplatňují i evropské normy (např. MID – 2014/32/EU) a požadavky Českého metrologického institutu (ČMI).
8. Poruchy a reklamace vodoměrů
Pokud vodoměr neukazuje spotřebu, zobrazuje podezřele nízké hodnoty nebo se mechanicky zasekává, je nutné:
- Ihned informovat výbor SVJ nebo správce domu, případně poskytovatele služeb.
- Nezasahovat do měřidla svépomocí – hrozí porušení plomby a ztráta ověření.
- Provede se odborná kontrola – může jít o:
- mechanickou poruchu,
- znečištění měřicí části (např. usazeniny, rez),
- zamrznutí nebo poškození teplem.
V případě potvrzené poruchy se vodoměr vymění nebo odešle k odbornému posouzení a případné opravě.